1450 Avenue 12E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 94 m² · constr. 2009 · terrain 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 257 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590622
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
66023045548466510010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 596 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 261 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 451 691 $ Poids 82 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 370 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 144 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 672 087 $ Poids 80 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 613 $ Poids 79 % |
| 8 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 967 $ Poids 78 % |
| 9 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 627 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +53 425 $ | 577 633 $ Poids 77 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 217 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 098 $ Poids 76 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 741 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 305 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.