1450 Avenue 12E app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 82,1 m² · constr. 2009 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590624
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
66023045548466510010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 056 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 302 $ Poids 84 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 541 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 428 $ Poids 79 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 618 690 $ Poids 78 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 521 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 663 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 068 $ Poids 72 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 745 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 563 176 $ Poids 70 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 261 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 427 492 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.