1450 Avenue 12E app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 81,9 m² · constr. 2009 · terrain 88,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 189 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
66023045548466510010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 245 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 684 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 811 $ Poids 82 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 541 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 974 $ Poids 78 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 521 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 592 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 371 $ Poids 71 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 590 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 745 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 562 578 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 723 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 216 $ Poids 63 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 440 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.