1496 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 434 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549006230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
66023045549006230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 14 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 153 $ Poids 99 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 633 676 $ Poids 92 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 411 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 564 054 $ Poids 89 % |
| 4 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 76 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 684 630 $ Poids 87 % |
| 5 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 562 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 739 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 453 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 655 146 $ Poids 84 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 487 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 552 $ Poids 84 % |
| 8 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 604 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 620 258 $ Poids 84 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 645 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 425 $ Poids 83 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 420 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 635 781 $ Poids 82 % |
| 11 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 289 179 $ Poids 82 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 712 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.