1485 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 107,9 m² · constr. 1964 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 382 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549219830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80616600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023045549219830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 47 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 470 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 160 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 626 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 435 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 557 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 390 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 627 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 172 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 531 480 $ Poids 88 % |
| 6 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 568 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 613 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 412 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 648 135 $ Poids 84 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 55 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 677 741 $ Poids 84 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 531 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 731 392 $ Poids 84 % |
| 10 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 495 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 795 $ Poids 82 % |
| 11 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 622 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 601 355 $ Poids 82 % |
| 12 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 623 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 589 982 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.