1460 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 81,8 m² · constr. 1962 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 374 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549415360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
66023045549415360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 178 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 284 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 627 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 558 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 546 699 $ Poids 81 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 567 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 619 949 $ Poids 79 % |
| 5 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 512 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 540 766 $ Poids 76 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 550 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 592 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 659 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 177 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 709 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 556 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 768 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 562 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 481 679 $ Poids 67 % |
| 12 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 223 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 426 882 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.