12139 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 107,3 m² · constr. 1962 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 360 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045549685540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80554300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
66023045549685540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 81 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 464 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 619 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 551 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 361 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 121 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 524 668 $ Poids 87 % |
| 6 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 29 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 987 $ Poids 85 % |
| 7 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 441 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 640 474 $ Poids 84 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 592 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 582 925 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 614 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 605 312 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 587 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 154 $ Poids 82 % |
| 11 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 552 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 525 483 $ Poids 81 % |
| 12 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 523 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 343 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.