1202 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 88,8 m² · constr. 1945 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045550439510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80058800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023045550439510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 383 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 557 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 167 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 617 681 $ Poids 84 % |
| 3 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 709 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 666 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 493 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 731 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 504 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 386 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 170 $ Poids 72 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 373 990 $ Poids 71 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 519 193 $ Poids 70 % |
| 10 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 725 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 223 $ Poids 69 % |
| 11 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 925 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 543 446 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.