11545 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 94,4 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 429 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045550491150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80024800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
66023045550491150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 227 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 635 910 $ Poids 87 % |
| 2 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 583 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 577 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 509 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 613 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 619 $ Poids 82 % |
| 5 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 646 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 493 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 624 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 977 $ Poids 81 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 579 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 367 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 574 762 $ Poids 79 % |
| 9 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 544 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 663 $ Poids 78 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 533 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 783 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 385 401 $ Poids 76 % |
| 12 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 582 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 534 471 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.