1247 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 130,2 m² · constr. 1961 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 438 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551085640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
66023045551085640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 699 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 546 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 726 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 853 $ Poids 76 % |
| 3 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 717 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 556 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 297 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 750 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 970 $ Poids 69 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 342 $ Poids 67 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 672 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 483 946 $ Poids 62 % |
| 8 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 417 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 809 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 575 273 $ Poids 61 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 355 $ Poids 55 % |
| 11 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 392 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 959 $ Poids 55 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 454 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +57 895 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 604 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.