1242 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 93,2 m² · constr. 1971 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551208740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80072900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023045551208740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 153 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 711 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 581 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 574 862 $ Poids 84 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 435 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 640 011 $ Poids 79 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 598 798 $ Poids 79 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 736 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 906 $ Poids 78 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 756 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 706 $ Poids 78 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 656 001 $ Poids 77 % |
| 8 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 489 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 458 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 593 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 444 021 $ Poids 74 % |
| 11 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 804 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 655 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 460 592 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.