1235 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 419 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
66023045551235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 947 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 578 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 581 603 $ Poids 83 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 418 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 352 $ Poids 81 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 721 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 545 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 578 $ Poids 76 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 340 $ Poids 76 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 642 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 663 922 $ Poids 75 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 019 $ Poids 75 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 694 $ Poids 74 % |
| 11 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 776 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 153 $ Poids 73 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 336 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 543 988 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.