1234 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 77,4 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 390 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551348420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80072710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
66023045551348420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 83 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 564 252 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 972 $ Poids 76 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 792 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 555 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 683 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 377 $ Poids 74 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 802 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 629 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 845 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 636 480 $ Poids 71 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 380 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 782 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 600 898 $ Poids 69 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 420 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 591 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 692 $ Poids 57 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 559 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 451 482 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.