1223 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 84 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 435 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551384960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
66023045551384960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 403 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 621 $ Poids 84 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 113 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 562 $ Poids 79 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 308 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 593 694 $ Poids 75 % |
| 4 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 735 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 144 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 574 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 693 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 763 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 490 428 $ Poids 71 % |
| 7 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 335 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 523 070 $ Poids 68 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 890 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 568 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 719 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 524 997 $ Poids 66 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 870 $ Poids 65 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 564 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 559 877 $ Poids 64 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 353 645 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.