1211 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 87 m² · constr. 1957 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
66023045551534610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 388 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 584 048 $ Poids 86 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 131 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 648 422 $ Poids 80 % |
| 3 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 529 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 758 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 479 687 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 549 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 520 353 $ Poids 74 % |
| 6 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 718 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 513 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 334 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 714 $ Poids 72 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 882 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 569 864 $ Poids 70 % |
| 9 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 124 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 386 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 561 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 719 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 393 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 483 $ Poids 67 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 932 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 322 932 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.