1210-1212 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 168,7 m² · constr. 1950 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 485 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551657960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80072300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
485 400 $
ID provincial
66023045551657960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 424 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 638 515 $ Poids 78 % |
| 2 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 677 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge +2 304 $ | 242 003 $ Poids 74 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 145 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 729 $ Poids 61 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 355 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 627 134 $ Poids 51 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 314 $ Poids 47 % |
| 6 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 681 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 437 $ Poids 43 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 677 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −50 005 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 642 691 $ Poids 41 % |
| 8 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 335 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 208 $ Poids 38 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +47 497 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 572 518 $ Poids 35 % |
| 10 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 281 $ Poids 34 % |
| 11 | 526, 6e Avenue, Montréal 2025-07-28 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 885 $/m²) 137,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +60 221 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 676 948 $ Poids 33 % |
| 12 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 677 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.