11631 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
819 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 224,4 m² · constr. 1984 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 601 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045551886650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80025350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
601 500 $
ID provincial
66023045551886650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 605 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 784 348 $ Poids 73 % |
| 2 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 925 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 090 886 $ Poids 62 % |
| 3 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 701 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +41 616 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 822 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 973 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 882 954 $ Poids 46 % |
| 5 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 954 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −61 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 632 $ Poids 36 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 696 517 $ Poids 35 % |
| 7 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 283 143 $ Poids 32 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 417 220 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 925 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 081 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 651 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +77 955 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 147 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.