1276 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 104,1 m² · constr. 1955 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045552007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80084000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023045552007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 525 429 $ Poids 91 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 492 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 669 $ Poids 89 % |
| 3 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 519 491 $ Poids 87 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 676 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 562 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 440 903 $ Poids 79 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 339 $ Poids 78 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 677 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 611 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 662 $ Poids 75 % |
| 10 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 190 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 984 $ Poids 75 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 586 935 $ Poids 73 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 590 551 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.