1258 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 114,7 m² · constr. 1955 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 460 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045552196680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80083900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
66023045552196680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 344 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 697 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 522 943 $ Poids 79 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 667 $ Poids 76 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 544 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 426 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 583 $ Poids 75 % |
| 7 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 656 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 710 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 178 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 464 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 802 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 880 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 619 109 $ Poids 68 % |
| 11 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 652 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 498 662 $ Poids 67 % |
| 12 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 023 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.