1235 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 767 $/m² · 74,6 m² · constr. 1954 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045552463070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80079000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023045552463070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 69 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 511 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 228 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 493 782 $ Poids 96 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 391 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 671 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 163 795 $ Poids 76 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 771 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 501 896 $ Poids 75 % |
| 6 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 798 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 325 $ Poids 75 % |
| 7 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 334 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 751 $ Poids 75 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 781 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 570 447 $ Poids 73 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 761 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 545 128 $ Poids 69 % |
| 10 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 545 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 642 $ Poids 60 % |
| 11 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 877 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 583 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 431 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 371 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.