1234 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 93,7 m² · constr. 1956 · terrain 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045552525940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80083700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
66023045552525940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 133 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 667 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 554 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 536 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 685 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 379 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 561 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 611 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 441 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 783 $ Poids 78 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 016 $ Poids 76 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 586 $ Poids 74 % |
| 10 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 831 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 528 594 $ Poids 73 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 226 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 022 $ Poids 73 % |
| 12 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.