1210 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 93,5 m² · constr. 1956 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045552835160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80083500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
66023045552835160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 95 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 530 $ Poids 89 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 515 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 535 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 651 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 405 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 610 815 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 672 $ Poids 79 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 405 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 601 174 $ Poids 79 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 413 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 690 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 294 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 129 $ Poids 74 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 620 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 414 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 826 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 528 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 224 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 416 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.