1284 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 94,5 m² · constr. 1959 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553084870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023045553084870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 221 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 678 935 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 616 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 546 563 $ Poids 84 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 286 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 144 $ Poids 82 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 608 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 716 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 412 905 $ Poids 79 % |
| 7 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 683 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 623 168 $ Poids 77 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 632 $ Poids 75 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 363 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 530 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 612 167 $ Poids 73 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 178 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 270 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 512 474 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.