1291 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 81 m² · constr. 1957 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 288 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80098300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
66023045553119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 150 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +21 877 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 540 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 85 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 524 651 $ Poids 87 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 653 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 531 135 $ Poids 78 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 664 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 602 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 651 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 837 $ Poids 75 % |
| 6 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 585 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 173 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 556 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 642 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 575 787 $ Poids 72 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 758 $ Poids 69 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 575 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 808 $ Poids 68 % |
| 11 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 181 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 520 173 $ Poids 67 % |
| 12 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 768 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 551 941 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.