1285 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 76,6 m² · constr. 1958 · terrain 296,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553228920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80098200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
66023045553228920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 81 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 511 544 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 151 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 367 $ Poids 95 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 650 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 664 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 919 $ Poids 81 % |
| 5 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 565 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 008 $ Poids 80 % |
| 6 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 675 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 589 256 $ Poids 79 % |
| 7 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 597 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 169 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 180 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 899 $ Poids 76 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 653 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 562 978 $ Poids 75 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 547 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 555 056 $ Poids 59 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 466 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 423 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 796 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 600 513 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.