1273 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 101,8 m² · constr. 1958 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 406 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553358600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80098100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023045553358600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 225 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 527 582 $ Poids 92 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 463 $ Poids 90 % |
| 3 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 135 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 518 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 612 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 564 635 $ Poids 84 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 598 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 442 755 $ Poids 84 % |
| 7 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 564 236 $ Poids 79 % |
| 9 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 230 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 699 647 $ Poids 78 % |
| 10 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 667 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 642 929 $ Poids 78 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 287 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 588 460 $ Poids 77 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 655 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 824 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.