1253 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 336 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045553410820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80088700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
66023045553410820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 170 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 574 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 687 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 402 863 $ Poids 80 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 447 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 427 $ Poids 78 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 480 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 220 $ Poids 77 % |
| 8 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 419 $ Poids 76 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 188 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 331 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 900 $ Poids 73 % |
| 11 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 787 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 583 682 $ Poids 73 % |
| 12 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 770 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 331 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.