1296 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554219420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
66023045554219420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 332 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 708 049 $ Poids 84 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 355 715 $ Poids 82 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 236 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 596 069 $ Poids 82 % |
| 4 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 660 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 572 077 $ Poids 80 % |
| 5 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 714 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 593 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 119 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 475 $ Poids 76 % |
| 9 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 627 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 636 969 $ Poids 73 % |
| 10 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 586 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 448 030 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 487 729 $ Poids 72 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 413 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 581 480 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.