1284 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 858 $/m² · 86,7 m² · constr. 1955 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554262060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80107400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023045554262060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 319 073 $ Poids 80 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 566 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 263 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 346 $ Poids 78 % |
| 4 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 742 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 563 668 $ Poids 78 % |
| 5 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 121 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 804 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 796 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 173 $ Poids 73 % |
| 7 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 263 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 539 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 622 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 197 $ Poids 71 % |
| 9 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 181 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 555 242 $ Poids 70 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 55 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +45 480 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 539 763 $ Poids 70 % |
| 11 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 429 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 525 708 $ Poids 69 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 693 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 389 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.