1289 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 88,6 m² · constr. 1956 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554326670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80114710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
66023045554326670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 324 261 $ Poids 83 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 650 580 $ Poids 81 % |
| 3 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 718 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 571 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 597 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 586 266 $ Poids 78 % |
| 5 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 106 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 563 $ Poids 76 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 547 248 $ Poids 76 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 637 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 522 150 $ Poids 75 % |
| 8 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 691 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 809 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 531 083 $ Poids 73 % |
| 10 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 425 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 533 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 617 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +30 096 $ | 433 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 506 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 585 122 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.