1277 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 87,4 m² · constr. 1957 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80114610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
66023045554506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 617 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 323 676 $ Poids 82 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 703 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +45 042 $ | 571 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 582 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 265 $ Poids 79 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 288 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 724 $ Poids 79 % |
| 5 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 88 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 926 $ Poids 75 % |
| 6 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 791 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 166 $ Poids 74 % |
| 7 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 619 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −22 561 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 521 467 $ Poids 73 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 574 $ Poids 72 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 394 538 $ Poids 71 % |
| 10 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 444 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 532 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 19 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +47 986 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 547 570 $ Poids 67 % |
| 12 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 227 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 562 734 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.