1272 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 102 m² · constr. 1971 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 489 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554558740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119707
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
489 900 $
ID provincial
66023045554558740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 122 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 561 542 $ Poids 94 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 505 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 473 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 734 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 586 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 348 $ Poids 85 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 533 $ Poids 85 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 552 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 630 751 $ Poids 81 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 543 $ Poids 80 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 501 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 627 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 599 373 $ Poids 78 % |
| 11 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 622 806 $ Poids 77 % |
| 12 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 683 529 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.