1260 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 448 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554748340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119701
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
66023045554748340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 120 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 560 331 $ Poids 93 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 472 628 $ Poids 87 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 567 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 585 066 $ Poids 86 % |
| 6 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 460 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 556 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 629 370 $ Poids 81 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 329 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 597 980 $ Poids 79 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 650 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 681 965 $ Poids 78 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 300 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 738 321 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.