1247 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 81,9 m² · constr. 1956 · terrain 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554835460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80114410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023045554835460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 15 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 525 224 $ Poids 85 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 233 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 384 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 572 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 527 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 610 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 555 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 531 586 $ Poids 75 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 625 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 311 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 676 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +42 392 $ | 551 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 702 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 603 250 $ Poids 73 % |
| 9 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 512 005 $ Poids 70 % |
| 10 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 645 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 173 171 $ Poids 69 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 680 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 576 259 $ Poids 69 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 498 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 017 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.