1250 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 81,2 m² · constr. 1997 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045554867960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80119768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
66023045554867960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 31 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 784 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 615 467 $ Poids 87 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 260 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 589 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 544 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 696 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 666 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 380 $ Poids 73 % |
| 7 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 576 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 661 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 560 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 646 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 299 $ Poids 70 % |
| 11 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 673 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 83 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 288 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.