11832 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 356,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045555000830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80030505
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023045555000830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 461 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 571 764 $ Poids 89 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 255 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 597 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 520 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 663 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 673 970 $ Poids 78 % |
| 5 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 319 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 101 $ Poids 76 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 470 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 516 $ Poids 76 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 765 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 806 532 $ Poids 76 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 133 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 588 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 628 573 $ Poids 73 % |
| 10 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 569 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 546 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 525 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 536 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 672 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.