1290 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 100 m² · constr. 1955 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 368 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045555556570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80132100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
66023045555556570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 56 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 261 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 515 497 $ Poids 91 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 432 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 431 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 553 $ Poids 85 % |
| 5 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 509 813 $ Poids 85 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 593 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 552 068 $ Poids 84 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 474 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 579 228 $ Poids 82 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 575 749 $ Poids 80 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 627 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 975 $ Poids 79 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 683 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 416 312 $ Poids 79 % |
| 12 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 669 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 242 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.