1276 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 73,2 m² · constr. 1955 · terrain 399 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 326 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045555706230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80132000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
66023045555706230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 107 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 331 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 509 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 470 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 663 $ Poids 88 % |
| 5 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 646 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 499 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 0 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 657 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 568 093 $ Poids 77 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 629 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 163 103 $ Poids 77 % |
| 9 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 635 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 893 $ Poids 73 % |
| 10 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 671 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 512 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 580 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 506 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 747 $ Poids 62 % |
| 12 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 371 m · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +18 353 $ | 304 620 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.