1259 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 104,7 m² · constr. 1956 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 380 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045555842850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80125000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
66023045555842850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 75 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 529 457 $ Poids 96 % |
| 2 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 457 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 028 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 479 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 444 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 357 $ Poids 87 % |
| 5 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 559 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 566 775 $ Poids 86 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 083 $ Poids 83 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 545 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 436 906 $ Poids 82 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 384 $ Poids 79 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 342 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 710 $ Poids 78 % |
| 10 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 612 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 594 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 742 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −48 082 $ | 504 623 $ Poids 75 % |
| 12 | 12152, rue Reeves, Montréal 2025-10-03 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 430 762 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.