1345-1365 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
1 006 200 $
Autre · 2 478 $/m² · 406 m² · constr. 1985 · terrain 1 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 1 007 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045558683650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F80590507
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 500 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
1 007 600 $
ID provincial
66023045558683650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 740 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +96 131 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 382 767 $ Poids 58 % |
| 2 | 70, avenue Marien, Montréal-Est 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 347 $/m²) 396,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 212 765 $ Poids 28 % |
| 3 | 11500, rue Notre-Dame Est, Montréal-Est 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 629 $/m²) 357,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 175 234 $ Poids 28 % |
| 4 | 11940, 11942, 11944, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2024-10-28 · 189 m · Vendu 850 000 $ (2 542 $/m²) 334,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +90 999 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 146 483 $ Poids 26 % |
| 5 | 69, Avenue Laurendeau, Montréal-Est 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 440 000 $ (3 665 $/m²) 392,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 600 908 $ Poids 25 % |
| 6 | 11701 - 11705, rue de la Gauchetière, Montréal 2024-06-19 · 668 m · Vendu 975 000 $ (2 488 $/m²) 391,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 117 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 271 156 $ Poids 24 % |
| 7 | 525, 527, 529, rue Sainte-Anne, Montréal 2024-07-02 · 945 m · Vendu 580 000 $ (1 429 $/m²) 406 m² · constr. 1913 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 733 456 $ Poids 21 % |
| 8 | 25, 25A et 25B, avenue Richard, Montréal-Est 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 651 $/m²) 357,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 737 615 $ Poids 19 % |
| 9 | 906-912, 6e Avenue, Montréal 2024-10-15 · 623 m · Vendu 1 140 000 $ (3 506 $/m²) 325,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +141 624 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 625 614 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, Avenue De La Grande-Allée, Montréal-Est 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 187 500 $ (3 608 $/m²) 329,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +138 740 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 317 527 $ Poids 18 % |
| 11 | 12378-12378A-12380, rue Notre Dame Est, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (1 824 $/m²) 438,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 998 962 $ Poids 15 % |
| 12 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 207 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.