12158 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 111,9 m² · constr. 1974 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 466 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559197390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80549800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
66023045559197390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 71 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +29 783 $ | 567 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 307 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 669 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 132 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 178 $ Poids 91 % |
| 4 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 301 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 801 274 $ Poids 89 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 380 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 593 249 $ Poids 87 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 88 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 666 718 $ Poids 86 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 537 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 627 851 $ Poids 83 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 624 $ Poids 82 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 604 213 $ Poids 81 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 413 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 689 295 $ Poids 80 % |
| 11 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 601 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 637 716 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 654 915 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.