1386 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 75,8 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559353210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
66023045559353210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 201 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 540 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 477 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 636 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 469 880 $ Poids 83 % |
| 4 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 645 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 535 074 $ Poids 80 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 626 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 158 $ Poids 76 % |
| 7 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 369 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 721 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 873 $ Poids 74 % |
| 9 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 371 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 465 940 $ Poids 73 % |
| 10 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 659 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 552 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 324 $ Poids 61 % |
| 12 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 640 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.