1403 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559440260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80601900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
66023045559440260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 74 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 531 739 $ Poids 95 % |
| 2 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 323 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 628 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 169 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 471 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 305 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 558 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 371 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 749 334 $ Poids 86 % |
| 6 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 628 238 $ Poids 86 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 544 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 591 004 $ Poids 83 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 463 $ Poids 82 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 315 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 569 153 $ Poids 80 % |
| 10 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 573 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 107 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 267 $ Poids 79 % |
| 12 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 482 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 649 479 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.