1382 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 104,6 m² · constr. 1970 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 450 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559502960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023045559502960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 166 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 114 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 565 265 $ Poids 92 % |
| 4 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 93 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 686 092 $ Poids 87 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 302 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +24 280 $ | 637 142 $ Poids 86 % |
| 6 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −10 685 $ | 541 754 $ Poids 86 % |
| 7 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 526 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 598 000 $ Poids 85 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 455 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 656 573 $ Poids 84 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 487 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 535 337 $ Poids 84 % |
| 10 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 561 294 $ Poids 82 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 621 704 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 641 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 741 355 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.