1376 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 576 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559722410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 600 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66023045559722410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 189 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 498 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 116 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 660 819 $ Poids 93 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 585 713 $ Poids 92 % |
| 4 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 287 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 664 144 $ Poids 88 % |
| 5 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 509 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +52 345 $ | 622 619 $ Poids 87 % |
| 6 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 114 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 713 016 $ Poids 86 % |
| 7 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 489 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge +10 685 $ | 565 787 $ Poids 85 % |
| 8 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 460 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 683 225 $ Poids 84 % |
| 9 | 134, rue des Bouleaux, Montréal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 557 109 $ Poids 83 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 41 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 564 031 $ Poids 83 % |
| 11 | 1127, rue Poitou, Montréal 2026-05-27 · 566 m · Vendu 530 000 $ (5 284 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 585 136 $ Poids 82 % |
| 12 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 662 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 648 796 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.