1391 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 149,5 m² · constr. 1963 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 471 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559746430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80616100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023045559746430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 649 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 607 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 747 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 563 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 671 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 322 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 944 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 548 780 $ Poids 61 % |
| 5 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 700 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 998 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 640 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 957 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 627 $ Poids 58 % |
| 8 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 759 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 592 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 354 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 622 814 $ Poids 54 % |
| 10 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 807 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 855 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 598 963 $ Poids 48 % |
| 12 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 113 916 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.