1390 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 86,2 m² · constr. 1983 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559809210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80623700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
66023045559809210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 85 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 648 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 575 422 $ Poids 82 % |
| 3 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 626 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 549 441 $ Poids 79 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 141 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 198 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 356 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 435 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 762 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 549 347 $ Poids 69 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 297 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 640 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 651 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 432 806 $ Poids 68 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 42 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 648 936 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 783 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 588 901 $ Poids 66 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 527 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 540 639 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.