1379 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 116,3 m² · constr. 1963 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559896170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80616000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
66023045559896170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 0 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 315 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 772 782 $ Poids 94 % |
| 3 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 252 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 647 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 575 582 $ Poids 81 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 201 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 487 270 $ Poids 81 % |
| 6 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 243 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 575 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 444 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 12355, rue de la Gauchetière, Montréal 2026-04-30 · 477 m · Vendu 551 000 $ (5 159 $/m²) 106,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +24 506 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 608 896 $ Poids 79 % |
| 9 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 605 890 $ Poids 79 % |
| 10 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 80 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 694 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 647 244 $ Poids 78 % |
| 11 | 762, 16e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 750 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 528 $ Poids 77 % |
| 12 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 614 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 660 209 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.