1368 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 163,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 454 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045559981880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80609200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023045559981880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 654 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 701 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 612 303 $ Poids 66 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 945 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 728 m · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 568 365 $ Poids 55 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 767 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 269 $ Poids 51 % |
| 6 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 647 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 709 $ Poids 50 % |
| 7 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 996 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 553 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 622 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 622 $ Poids 42 % |
| 9 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +8 064 $ | 243 999 $ Poids 40 % |
| 10 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 349 m · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 636 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 11840, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +55 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 673 798 $ Poids 34 % |
| 12 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 557 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.