11570 Rue RENE-LEVESQUE · Montréal
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 198,4 m² · constr. 1963 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 526 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045560095480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80021700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
372 800 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
66023045560095480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 563 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −25 012 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 722 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 785 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 734 120 $ Poids 64 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 820 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −41 991 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 930 128 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 828 826 $ Poids 48 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 216 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 297 776 $ Poids 20 % |
| 7 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 092 063 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 820 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 936 058 $ Poids 18 % |
| 9 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +96 342 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 278 724 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.